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核心提示：10月24日（下周一），無錫要迎來設置土地出讓*igao限價的shou場土拍。根據兩幅地塊房企報名競價的情況來看，10月24日的土拍“遇冷”瞭。
10月24日（下周一），無錫要迎來設置土地出讓igao限價的shou場土拍。根據兩幅地塊房企報名競價的情況來看，10月24日的土拍 遇冷 瞭，截止到10月21日17時（終報名截止時間是10月21日17時），無錫市國土資源局掛牌出讓的兩幅地塊各有一傢房企報名競價，這意味著兩幅地塊將以無溢價被已報名房企競得。
據瞭解，10月24日競拍的兩幅地塊於9月23日掛牌出讓，無錫市國土資源局9月23日共掛牌出讓四幅地塊，其中兩幅地塊於10月13日調整掛牌出讓時間，延遲至11月14日再次競價，並為延遲競拍的兩幅地塊設置瞭igao限價。指出，當地塊網上競價達到高限價時，如仍有2傢或2傢以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為高限價加一個加價幅度。特別提醒，在掛牌期每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度。
10月24日參與競拍的兩幅地塊分別來自錫山區XDG-2016-11號地塊和新吳區XDG-2016-18號地塊。
9月23日，新吳區終於掛出2016年的shou幅地塊，該地塊名稱為XDG-2016-18號地塊，地塊位於新吳區環太湖高速公路南側、裕豐路東側、通祥路西側，地塊面積80777.4平方米，地塊用途居住用地、商業用地，容積率 1.7，建築密度＜35%，綠地率＞30%，地塊出讓金起始價63000萬元，地塊出讓年限：居住用地70年、商業用地40年。
XDG-2016-18號地塊規劃圖
XDG-2016-18號地塊衛星圖
XDG-2016-11號地塊位於錫山區錫港路與運河路交叉口東北側，土地面積43140㎡，容積率 1.6－1.8，起始樓面價為3006.2元/㎡，為此次掛牌地塊中起始樓面價i低的地塊。
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XDG-2016-11號地塊衛星圖
據無錫市國土資源局網站顯示，兩幅地塊的終報名截止日期是2016年10月21日17時。網上掛超省錢牌報價的起止時間為2016年10月14日09時00分至2016年10月24日9時30分，網上掛牌時間截止時，系統自動進入網上限時競價程序，通過競價由網上交易系統確認競得資格。
無錫市國土資源局網上交易系統顯示，XDG-2016-18號地塊每次加價幅度不低於1000萬元，XDG-2016-11號地塊每次加價幅度不低於500萬元。
無錫土拍忽然 遇冷 和八月、九月土拍火熱的場景形成鮮明的對比。八、九月份，一幅地塊高報名房企多大17傢，而如今，如此優質、樓面起始價又低的地塊卻無房企問津，這和10月2日無錫市政府出臺的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》(以下簡稱《意見》)有著直接的關系。
《意見》中對土地出讓提出兩點意見，一、優化土地出讓條件，按地塊確定土地出讓條件和建設條件，可提高住宅用地競買保證金比例，縮短土地出讓金付款期限，明確現房銷售、海綿城市建設、裝配式和成品住宅配建要求等；二、設置土地出讓i高限價，國土資源部門組織土地出讓時，要設定土地出讓i高限價，當網上競價達到i高限價時，仍有2傢以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為重新掛牌或者搖號產生競得者。
《意見》還加強瞭對開發商的監管。例如，對未開工的項目，房地產開發企業要嚴格履行出讓合同的約定，盡早安排開工建設。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。
近來無錫房地產市場確實呈現出過熱趨勢，土地拍賣市場異常火爆，地王頻頻出現，開發商的一些哄抬房價、制造市場恐慌的行為也需要得到規范，《意見》的出臺間接的遏制瞭房企瘋搶土地的現象，從而降低瞭地王的出現率。
（責任編輯：張永田）
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